Взыскание денежных средств и защита прав в спорах с застройщиками в Турции

Российские покупатели недвижимости в Турции нередко сталкиваются с недобросовестными действиями застройщиков. Наиболее распространенные проблемы включают:

• Задержка сдачи объекта: Несоблюдение сроков строительства, указанных в договоре.
• Отсутствие ТАПУ: Задержка или отказ в оформлении свидетельства о праве собственности (TAPU).
• Требование доплаты: Застройщик запрашивает дополнительные платежи, не предусмотренные договором.
• Отказ от возврата средств: Невозможность расторгнуть договор и вернуть деньги.
• Навязывание своих адвокатов: Застройщик предлагает юристов, действующих в его интересах, что может привести к конфликту интересов.
• Изменение условий: Одностороннее изменение договора, например, уменьшение площади объекта или изменение инфраструктуры.
• Недоступность застройщика: Компания перестает выходить на связь, объявляет себя банкротом или скрывает активы.

Эти нарушения могут привести к значительным финансовым потерям, стрессу и длительным спорам. Российско-Турецкая Юридическая Компания разработала структурированные программы, чтобы помочь вам вернуть средства, защитить права и минимизировать риски.

Для эффективной защиты ваших интересов мы разработали три программы, адаптированные к различным стадиям споров и потребностям клиентов. Каждая программа учитывает нормы турецкого законодательства и предлагает гибкие способы оплаты, включая возможность расчетов в рублях на счет компании в России.

Программа 1: «Базовая защита» — Досудебное урегулирование
Описание
Программа подходит для споров на ранней стадии, таких как задержка сдачи объекта или отказ застройщика вернуть средства. Цель — урегулировать спор без суда через переговоры и медиацию, что является обязательным согласно Закону о медиации № 6325.

Услуги

• Анализ документов: Проверка договора купли-продажи, технической документации и TAPU на соответствие законодательству.
• Переговоры с застройщиком: Представление интересов клиента, включая требования о возврате средств, компенсации или завершении строительства.
• Медиация: Организация и сопровождение медиации с лицензированным медиатором.
• Подготовка претензий: Составление официального уведомления (ihtarname) на турецком языке, направляемого через нотариуса, с указанием требований и сроков (7–30 дней).
• Консультации: Две консультации (онлайн или в офисе) с русскоязычным адвокатом.

Способы и график оплаты

• Стоимость: Уточняется после рассмотрения документов и изучения ситуации. Зависит от объема документов и сложности спора.

• График платежей:

-50% — при подписании договора.
-50% — после завершения медиации или переговоров, но не позднее 30 дней с начала программы.

• Способы оплаты:

-Банковский перевод в рублях на счет компании в российском банке.
-Банковский перевод на счет компании в турецком банке (в лирах или долларах США).
-Оплата через международные платежные системы (например, SWIFT), если доступно из России.
-Наличная оплата в офисе в Стамбуле или Анталье.

• Правовая основа: Оплата регулируется статьей 407 Гражданского кодекса Турции. Договор двуязычный (русский/турецкий).

Сроки

• Анализ документов: 5–7 рабочих дней.
• Переговоры и медиация: 30–60 дней.
• Общая продолжительность: до 3 месяцев.

Преимущества

• Экономия времени и средств за счет избегания суда.
• Быстрое разрешение при согласии застройщика.
• Полная русскоязычная поддержка.

Программа 2: «Комплексная защита» — Судебное разбирательство
Описание
Программа предназначена для случаев, когда досудебное урегулирование не дало результата, например, при мошенничестве, двойной продаже или полном отказе застройщика выполнять обязательства. Включает подачу иска и представление интересов в суде.

Услуги

• Все услуги программы «Базовая защита»: Анализ документов, переговоры, медиация, претензии.
• Медиация - Организация и сопровождение медиации с лицензированным медиатором.
• Подготовка иска: Составление искового заявления (dava dilekçesi) с учетом Закона о защите потребителей № 6502 и Гражданского кодекса.
• Внесение страхового депозита: Сопровождение внесения Cautio Judicatum Solvi (около 15% спорной суммы, статья 97 ГПК).
• Представительство в суде: Участие русскоязычного адвоката в судах общей юрисдикции (Asliye Hukuk Mahkemesi) или потребительских судах (Tüketici Mahkemesi).
• Сбор доказательств: Запрос документов и проведение экспертизы для подтверждения нарушений.
• Консультации: Четыре консультации (онлайн или в офисе).

Способы и график оплаты

• Стоимость: Уточняется после рассмотрения документов и изучения ситуации. Зависит от сложности дела и длительности процесса.

• Дополнительные расходы:

-Нотариус и переводчик.
-Судебные сборы: 1–3% спорной суммы.
-Экспертиза (при необходимости): стоимость согласовывается.

• График платежей:

-40% — при подписании договора.
-30% — после подачи иска.
-30% — после вынесения решения.

• Способы оплаты:

-Банковский перевод в рублях на счет компании в российском банке.
-Банковский перевод на счет компании в турецком банке.
-SWIFT-перевод, если доступно.
-Наличная оплата в офисе.

• Правовая основа: Оплата регулируется статьей 113 Закона об адвокатской деятельности № 1136. Договор двуязычный.

Сроки

• Подготовка и подача иска: 15–30 дней.
• Судебное разбирательство: 6–18 месяцев.
• Общая продолжительность: 9–21 месяц.

Преимущества

• Возможность взыскания средств, неустойки и компенсации (статья 58 Закона № 6502).
• Полное сопровождение русскоязычными адвокатами.
• Защита интересов во всех судебных инстанциях.

Программа 3: «Полное взыскание» — Суд и исполнительное производство
Описание
Программа подходит для клиентов, желающих не только выиграть суд, но и обеспечить фактическое взыскание средств, включая случаи банкротства застройщика. Охватывает все этапы спора.

Услуги

• Все услуги программы «Комплексная защита»: Анализ, переговоры, медиация, иск, суд.
• Исполнительное производство: Подача ходатайств в İcra Müdürlüğü, контроль ареста активов и перевода средств (Закон № 2004).
• Обеспечительные меры: Ходатайство об аресте имущества застройщика (статья 257 ГПК).
• Сопровождение при банкротстве: Представление интересов в процедуре банкротства (Закон № 2004).
• Финансовый аудит застройщика: Проверка финансов для оценки перспектив взыскания.
• Консультации: Шесть консультаций (онлайн или в офисе).

Способы и график оплаты

• Стоимость: Уточняется после рассмотрения документов и изучения ситуации. Зависит от сложности дела и длительности исполнительного производства.

• Success Fee: Процент от взысканной суммы, согласовывается после анализа дела, оплачивается после получения средств.

• Дополнительные расходы:

-Судебные сборы: 1–3% спорной суммы.
-Нотариус и переводчик.
-Экспертиза (при необходимости): стоимость согласовывается.
-Исполнительные сборы: 2–5% взысканной суммы.

• График платежей:

-30% — при подписании договора.
-30% — после подачи иска.
-20% — после вынесения решения.
-20% — после начала исполнительного производства.
-Success Fee — после получения средств.

• Способы оплаты:

-Банковский перевод в рублях на счет компании в российском банке.
-Банковский перевод на счет компании в турецком банке.
-SWIFT-перевод, если доступно.
-Наличная оплата в офисе.

• Правовая основа: Оплата регулируется статьей 164 Закона об адвокатской деятельности № 1136. Договор двуязычный.

Сроки

• Досудебный этап: 1–3 месяца.
• Судебное разбирательство: 6–18 месяцев.
• Исполнительное производство: 3–12 месяцев.
• Общая продолжительность: 12–33 месяца.

Преимущества

• Максимальная вероятность возврата средств, включая случаи банкротства.
• Полное сопровождение сложных процедур.
• Success Fee мотивирует команду к результату.

Досудебное урегулирование
Цель — решить спор без суда, экономя время и средства.

• Анализ ситуации: Проверяем договор, платежные документы, переписку и доказательства. Оцениваем правомерность требований.
• Юридическая консультация: Разъясняем права по Гражданскому кодексу и Закону № 6502, предлагаем стратегию.
• Подготовка претензии: Составляем ihtarname, направляем через нотариуса с указанием требований.
• Переговоры и медиация: Ведем переговоры, организуем медиацию для достижения мирового соглашения.
• Пример: Достижение соглашения о возврате 80% средств за расторгнутый договор без суда.

Судебное разбирательство
Если досудебные меры не помогли, инициируем суд.

• Подготовка документов: Формируем иск с доказательствами, переводим на турецкий язык.
• Подача иска: Подаем в суд общей юрисдикции или потребительский суд.
• Представительство: Защищаем интересы клиента на всех слушаниях.
• Обжалование: Готовим апелляционные или кассационные жалобы при необходимости.
• Получение решения: Получаем исполнительный лист (icra emri) через 6–18 месяцев.

Исполнительное производство
Обеспечиваем фактическое взыскание через İcra Müdürlüğü.

• Инициирование: Подаем заявление с исполнительным листом.
• Поиск имущества: Проверяем активы застройщика через реестры (TAKBİS, EGMS).
• Арест имущества: Накладываем арест (haciz) на счета или недвижимость.
• Взыскание средств: Контролируем списание денег или продажу имущества, перечисляем средства клиенту.

Компенсация и защита прав
Добиваемся:

• Компенсации морального и материального ущерба.
• Штрафов за нарушение сроков или условий договора.
• Возмещения судебных издержек и расходов на юристов.

• Специализация: Более 20 лет опыта в спорах с застройщиками, включая случаи мошенничества и двойной продажи.

• Русскоязычная поддержка: Общение на русском языке, отчеты и консультации без языковых барьеров.

• Офисы в Турции и России: Удобство взаимодействия через офисы в Анталье и России.

• Гибкие способы оплаты: Оплата в рублях на счет в России, через турецкие банки, SWIFT или наличными.

• Прозрачность: Доступ к онлайн-порталу для отслеживания дела, четкая смета после анализа документов.

• Персональный подход: Стратегия, учитывающая сумму вложений, тип нарушения и ваши цели.

• Успешные кейсы:

-Возврат $250 000 клиенту за несданный объект в Алании через арест активов.
-Мировое соглашение о передаче TAPU и компенсации за задержку строительства.
-Взыскание средств с неустойкой по расторгнутому договору.

Стоимость: Уточняется после рассмотрения документов и изучения ситуации. Включает юридические услуги, переводы и судебные сборы. Прозрачная смета предоставляется после консультации.

Сроки:

• Досудебное урегулирование: 1–3 месяца.
• Судебный процесс: 6–18 месяцев.
• Исполнительное производство: 3–12 месяцев.

Российско-Турецкая Юридическая Компания — ваш надежный партнер в спорах с застройщиками в Турции. Мы вернем ваши деньги, защитим права и восстановим справедливость. Запишитесь на бесплатную консультацию через rt-union.com и начните защищать свои инвестиции уже сегодня!