Взыскание денежных средств и защита прав в спорах с застройщиками в Турции

Иностранные покупатели, особенно из России, часто сталкиваются с нарушениями со стороны застройщиков, среди которых:
Задержка сдачи объекта

• Несоблюдение сроков строительства, указанных в договоре

Отсутствие ТАПУ

• Задержка или отказ в оформлении свидетельства о праве собственности (tapu)

Требование доплаты

• Застройщик запрашивает дополнительные платежи, не предусмотренные договором

Отказ от возврата средств

• Невозможность расторгнуть договор и вернуть деньги

Навязывание своих адвокатов

• Застройщик предлагает своих юристов, действующих в его интересах

Изменение условий

• Одностороннее внесение изменений в договор — например, площади объекта

Недоступность застройщика

• Компания перестает выходить на связь или объявляет себя банкротом

Эти проблемы могут привести к финансовым потерям, стрессу и длительным спорам. Российско-Турецкая юридическая компания помогает клиентам избежать таких рисков и вернуть свои средства

- Нарушение сроков сдачи недвижимости.
- Непередача права собственности (ТАПУ).
- Мошенничество или двойная продажа объекта.
- Несоответствие объекта заявленным характеристикам (площадь, качество, инфраструктура).
- Отказ застройщика вернуть деньги при расторжении договора.
- Споры по ипотечным договорам или рассрочкам.
- Нарушение гарантийных обязательств (дефекты строительства).

1. Досудебное урегулирование
Цель — решить спор без суда, сэкономив время, деньги и нервы клиента.

Анализ ситуации

• Проверяем договор, переписку, платежные документы и другие доказательства. Оцениваем правомерность требований и перспективы дела

Пример — если застройщик задержал сдачу объекта, мы анализируем договор на наличие штрафных санкций

Юридическая консультация

• Разъясняем ваши права по турецкому законодательству — Гражданский кодекс, Закон о защите прав потребителей № 6502. Даем рекомендации по дальнейшим действиям

Подготовка претензии

• Составляем официальное уведомление (ihtarname) на турецком языке, которое направляется застройщику через нотариуса. Указываем требования — возврат средств, передача ТАПУ, компенсация — и сроки их исполнения, обычно 7–30 дней

Переговоры и медиация

• Ведем переговоры с застройщиком, стремясь к мировому соглашению. Сертифицированный медиатор нашей компании помогает достичь компромисса - подробнее о медиации

Пример — достижение соглашения о возврате 80% средств за расторгнутый договор без суда.
Преимущество - досудебное урегулирование быстрее и дешевле суда. В Турции медиация часто обязательна для гражданских споров

2. Судебное разбирательство
Если досудебные меры не дали результата, мы инициируем судебный процесс.

Подготовка документов

• Формируем исковое заявление (dava dilekçesi) с учетом Гражданского процессуального кодекса Турции. Включаем доказательства — договор, платежи, переписка — и расчет убытков, включая проценты и компенсацию. Документы переводятся на турецкий язык и заверяются

Подача иска

• Подаем иск в суд общей юрисдикции (Asliye Hukuk Mahkemesi) или суд по защите прав потребителей (Tüketici Mahkemesi) по месту нахождения объекта или застройщика

Представительство в суде

• Наши адвокаты участвуют во всех слушаниях, защищают вашу позицию и опровергают доводы застройщика. Представляем интересы в судах всех инстанций — от первой до кассационной

Обжалование

• Если решение суда неблагоприятно, готовим апелляционные или кассационные жалобы для пересмотра дела

Получение решения

• После вынесения решения — 6–18 месяцев — получаем исполнительный лист (icra emri) для передачи в исполнительную службу

Особенность -Турецкие суды строго проверяют договоры и доказательства, поэтому наша тщательная подготовка минимизирует риски отказа

3. Исполнительное производство
Мы обеспечиваем фактическое исполнение судебного решения через İcra Müdürlüğü.

Инициирование производства

• Подаем заявление с исполнительным листом в исполнительную службу по месту нахождения застройщика или его активов

Поиск имущества

• Запрашиваем данные о счетах, недвижимости, транспорте или других активах застройщика через реестры — TAKBİS, EGMS. Проверяем связанные компании для выявления скрытых активов

Арест имущества

• Накладываем арест (haciz) на банковские счета, недвижимость или иное имущество застройщика. Арест служит мощным инструментом давления, побуждая к выплате

Взыскание средств

• Контролируем списание денег со счетов или продажу имущества на аукционе. Обеспечиваем перечисление средств клиенту за вычетом исполнительных сборов — 5–10%

Преимущество - Наши связи с исполнительными органами и знание процедур ускоряют взыскание, даже если застройщик пытается уклониться

4. Компенсация и защита прав
Помимо возврата средств, мы добиваемся

• Компенсации морального и материального ущерба
• Штрафов за нарушение сроков или условий договора
• Возмещения судебных издержек и расходов на юристов

Специализация на спорах с застройщиками
Более 20 лет опыта в делах с турецкими строительными компаниями, включая громкие случаи двойной продажи и мошенничества
Русскоязычная поддержка
Общение на русском, турецком и английском языках упрощает процесс для клиентов из России. Все отчеты и консультации предоставляются на вашем языке
Офисы в Турции и России
Наши офисы в Анталье и России обеспечивают удобство взаимодействия и координацию трансграничных дел
Приоритет досудебного урегулирования
Стремимся решить спор без суда через переговоры или медиацию, экономя ваше время и деньги
Персональный подход
Разрабатываем стратегию под ваш случай с учетом суммы вложений, типа нарушения и целей — возврат средств, получение ТАПУ, компенсация
Прозрачность
Предоставляем четкую смету, регулярные обновления и план действий
Успешные кейсы

• Возврат $250 000 российскому клиенту за несданный объект в Алании через арест активов застройщика
• Достижение мирового соглашения с застройщиком о передаче ТАПУ и компенсации за задержку строительства
• Успешное взыскание средств по расторгнутому договору с выплатой неустойки

• Сложность турецкого права

Законодательство требует строгого соблюдения процедур, включая нотариальные переводы и сроки подачи претензий. Ошибки могут привести к потере прав

• Языковой барьер

Без знания турецкого языка сложно вести переговоры, подавать иски или взаимодействовать с İcra Müdürlüğü

• Уклонение застройщика

Компании часто скрывают активы, объявляют себя банкротами или затягивают процесс, что требует профессионального подхода

• Международный аспект

Для иностранных покупателей необходимы апостиль, легализация документов и учет международных норм, что мы обеспечиваем

Стоимость
Зависит от суммы спора, сложности дела и этапа — досудебный, судебный, исполнительный. Включает юридические услуги, переводы и судебные сборы. Прозрачная смета предоставляется после консультации
Сроки

• Досудебное урегулирование: 1–3 месяца
• Судебный процесс: 6–18 месяцев
• Исполнительное производство: 3–6 месяцев

Российско-Турецкая Юридическая Компания — ваш надёжный партнёр в спорах с застройщиками в Турции. Мы вернём ваши деньги, защитим права и восстановим справедливость. Запишитесь на консультацию через rt-union.com и защитите свои права уже сегодня!