Rusya’da Emlak Anlaşmazlıkları için Hukuki Hizmetler

Rusya emlak piyasası, ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve devlet destekli ipotek programlarının sona ermesi nedeniyle 2020–2025 yıllarında ciddi bir daralma yaşadı. Türk yatırımcılar, özellikle Moskova, St. Petersburg ve Soçi gibi şehirlerde fırsatları değerlendirse de, dolandırıcılık ve anlaşmazlık riskleriyle karşı karşıya kalmaktadır. İşte 2020–2025 verileri:

• 2020–2022: Türk yatırımcılar, Soçi’de tatil evleri ve Moskova’da ticari mülkler gibi alanlarda aktifti. Ancak sahte belgeler ve çift satışlar nedeniyle dolandırıcılık vakaları %15–20 arttı.
• 2023–2024: Yeni konut satışları %20–22 azaldı, Türk yatırımcıların alımları 500–800 mülke geriledi. Dolandırıcılık vakaları, kaçak aracıların etkisiyle %20 arttı; kayıplar mülk başına 5–20 milyon ruble (yaklaşık $50.000–$200.000).
• 2025: Temmuz itibarıyla satışlar %6 toparlandı, ancak dolandırıcılık riskleri devam ediyor. Türk yatırımcılar, yaklaşık 600 mülk satın aldı.
• Temel Sorun: Türk yatırımcılar, dil bariyeri ve Rus hukuku konusundaki bilgi eksikliği nedeniyle emlak anlaşmazlıklarında sıkça mağdur oluyor. Ortalama kayıplar, sahte projeler veya tamamlanmamış inşaatlar nedeniyle mülk başına $50.000–$200.000 arasında değişiyor.

Türk yatırımcıların Rusya’daki emlak piyasasında karşılaştığı en yaygın sorunlar şunlardır:

• İnşaat Gecikmeleri: Sözleşmede belirtilen teslim tarihlerine uyulmaması, projelerin yıllarca tamamlanmaması (%60).
• Tapu Sorunları: Rosreestr’de mülkiyet kaydının (tapu) gecikmesi veya hiç verilmemesi (%30).
• Çift Satışlar: Aynı mülkün birden fazla alıcıya satılması, hukuki ihtilaflara yol açar (%10).
• Sahte Belgeler: Hayali projeler veya sahte sözleşmelerle satış, özellikle sosyal medya üzerinden yapılan tanıtımlarda yaygın.
• Kaçak Aracılar: Lisanssız emlakçılar, Türk yatırımcıları “özel fırsatlarla” kandırarak dolandırıcılık yapar (%80–90).
• Ek Ödeme Talepleri: Sözleşmede olmayan ek ödemeler talep edilmesi.
• İnşaat Firmalarının Kaçması: Firmalar iflas ilan eder, iletişimden kaçar veya varlıklarını gizler.

Bu sorunlar, Türk yatırımcıların hem maddi kayıplarına hem de Rusya’daki yatırımlarına olan güvenlerinin sarsılmasına neden oluyor.

Rus-Türk Hukuk ve Danışmanlık Şirketi, Rusya’daki emlak anlaşmazlıklarında Türk yatırımcılara ve şirketlere kapsamlı destek sunar. Rus Medeni Kanunu, Rosreestr kayıtları ve uluslararası hukuk çerçevesinde çalışarak, haklarınızı koruyor ve kayıplarınızı telafi ediyoruz. Hizmetlerimiz, her aşamada size özel çözümler sunar:
1. Temel Koruma: Dava Öncesi Çözüm

• Hizmetler:

- Sözleşme, ödeme belgeleri ve Rosreestr kayıtlarının detaylı analizi.
- Noter aracılığıyla resmi bildirim (pretenziya) hazırlanması.
- İnşaat firmasıyla müzakereler ve arabuluculuk (Rusya Federal Kanunu № 193-FZ uyarınca).
- Ücretsiz ilk danışmanlık.

• Süre: 1–3 ay.
• Sonuç: Dava açmadan çözüm, örneğin sözleşme feshiyle %80 para iadesi.
• Örnek: Soçi’de bir Türk yatırımcının 5 milyon rublelik kaybı, arabuluculuk yoluyla geri alındı.

2. Kapsamlı Koruma: Dava Süreci

• Hizmetler:

- Arbitraj Mahkemesi’nde dava dilekçesi hazırlanması.
- Kanıt toplama, uzman incelemeleri ve tüm duruşmalarda temsil.
- Maddi ve manevi tazminat talepleri.

• Süre: 6–18 ay.
• Sonuç: Para iadesi, cezalar ve tazminatlar.
• Örnek: Moskova’da bir Türk şirketi için 10 milyon ruble, varlık hacziyle geri alındı.

3. Tam İade: Dava + İcra Süreci

• Hizmetler:

- İcra dairesi (FSSP) aracılığıyla varlıkların haczi (haciz).
- İflas davalarında temsil ve varlıkların aranması (Rosreestr, banka hesapları).
- Gerçek para iadesinin sağlanması.

• Süre: 12–33 ay.
• Sonuç: Örneğin, St. Petersburg’da 8 milyon ruble iade ve ek cezalar alındı.
• Örnek: Türk yatırımcının tamamlanmayan bir proje için 15 milyon ruble iadesi sağlandı.

Rus-Türk Hukuk ve Danışmanlık Şirketi, Rusya’daki emlak yatırımlarınızı korumak için yanınızdadır. Haklarınızı geri almak ve dolandırıcılığa karşı güven kazanmak için bugün rt-union.com/tur adresinden bizimle iletişime geçin!

Yatırımlarınız, Rus-Türk Hukuk ve Danışmanlık Şirketi ile Güvende!