Юридические новости

Риски инвестиций в строящуюся недвижимость Турции: что происходит на рынке и как защитить свои интересы

За последние несколько лет Турция стала одной из популярных стран для инвестиций в строящуюся недвижимость. Многие россияне приобретают квартиры в солнечных регионах, таких как Анталия, Алания или Мерсин. Однако, несмотря на привлекательные цены и обещания застройщиков, рынок сталкивается с серьёзными проблемами, которые могут затронуть интересы покупателей.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:

1. Срыв сроков сдачи объектов
Многие проекты, заявленные к сдаче в 2023–2024 годах, задерживаются на неопределённый срок. Причины включают резкий рост себестоимости строительства из-за инфляции и нестабильности турецкой лиры. Некоторые застройщики вынуждены замораживать проекты из-за нехватки финансирования.

2. Недоступность застройщиков
Многие покупатели жалуются на то, что не могут связаться с представителями строительной компании. Телефонные звонки и письма остаются без ответа, а офисы некоторых застройщиков закрываются.

3. Дополнительные сборы и мошеннические схемы
Некоторые застройщики и аффилированные агентства требуют дополнительные платежи под различными предлогами: изменения в проекте, повышение цен на материалы или введение новых налогов. В других случаях покупателям навязывают услуги «своих адвокатов» для урегулирования ситуации, что часто приводит к дополнительным расходам без гарантий результата.

4. Сложности с возвратом денег
Когда покупатели пытаются расторгнуть договор и вернуть вложенные средства, процесс затягивается из-за бюрократии или противодействия со стороны застройщика. Некоторые компании просто игнорируют запросы клиентов.

Что происходит на рынке недвижимости Турции

В 2022 году Турция переживала строительный бум, привлекая инвесторов со всего мира. Однако в 2023 году начался резкий спад, связанный с экономическим кризисом и гиперинфляцией.

Ключевые проблемы:
  • Инфляция и рост себестоимости
Из-за роста цен на стройматериалы застройщики теряют прибыль и не могут завершить начатые проекты.

  • Переоценённость рынка
Цены на жильё остаются завышенными, что отпугивает новых инвесторов. Одновременно вторичный рынок становится более привлекательным для покупателей.

  • Снижение доверия к застройщикам
Многочисленные скандалы, связанные с недостроем и мошенничеством, подрывают репутацию рынка.

Как защитить себя при покупке недвижимости в Турции

1.Проверка застройщика
Перед покупкой важно изучить репутацию застройщика: отзывы, выполненные проекты, финансовую стабильность компании.

2. Независимый юрист
Не соглашайтесь на адвокатов, рекомендованных агентствами недвижимости. Наймите независимого юриста, который защитит ваши интересы.

3.Детализация договора
Включите в договор чёткие сроки сдачи объекта, размер неустойки за задержку и порядок возврата средств.

4. Мониторинг строительства
Регулярно посещайте объект или требуйте фото- и видеоотчёты о ходе строительства.

5. Рассмотрение альтернатив
Рассмотрите покупку недвижимости на вторичном рынке, где риски значительно ниже.

Что делать, если вы уже столкнулись с проблемами

Если вы уже вложили средства в строящуюся недвижимость и столкнулись с трудностями:

- Обратитесь к независимому адвокату, чтобы оценить ваши права.

- Направьте официальную претензию застройщику или агентству.

- Рассмотрите коллективные иски, если проблема массовая.

Рынок строящейся недвижимости Турции сейчас переживает серьёзный кризис, что создаёт дополнительные риски для инвесторов. Покупателям важно проявлять максимальную осторожность, выбирать проверенных застройщиков и привлекать независимых специалистов для сопровождения сделок. А главное — всегда быть готовыми отстаивать свои права.

Рекомендую обращаться в компанию Rt-union. Это международная юридическая компания, которая объединяет опытных юристов и адвокатов из обеих стран. Компания специализируется на защите прав граждан и бизнеса, предлагая профессиональное представительство в частных и корпоративных спорах. RT-Union эффективно работает как на территории России, так и Турции, помогая решать самые сложные вопросы. Надёжность и высокий уровень экспертизы делают их одним из лучших выборов для таких ситуаций.