在土耳其如何解除与开发商的购房合同并退回全部款项——建设未开工的真实案例（2026）
在土耳其如何解除与开发商的购房合同并追回全部购房款（2026真实案例）
近年来，越来越多中国投资者在土耳其购买期房或在建商业、住宅物业。然而，部分项目出现严重延期甚至完全未开工的情况。
真实案例
客户约三年前与开发商签订合同，购买安塔利亚某新建商业综合体的商铺。尚有两期款项未付。2026年夏天实地查看时发现，施工根本尚未开始。根据合同，项目应于2026年12月交付，但现场至今仍是一片空地。
是否可以在合同约定交付日期前解除合同？
可以。根据土耳其《债务法典》的相关规定，如果开发商存在实质性迟延，或明显无法在约定期限内完成交付，买方有权解除合同，并要求返还已支付的全部款项。
在本案中，截至2026年7月，已经可以明确判断项目无法按期交付，因此买方具备较强的法律主张基础。
建议采取的法律步骤
第一步：固定现场证据
拍摄带有日期和地理位置的照片、视频，必要时制作现场记录，以便后续作为诉讼证据。
第二步：发送公证催告函（ihtarname）
正式通知开发商解除合同，并要求退还全部已付款项，同时设定合理的履行期限（通常为15至30天）。
第三步：审查购房合同
重点核查合同中的交付期限、违约责任、解除权以及退款条款，为后续维权做好准备。
第四步：提起诉讼
如果开发商拒绝退款，可向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付款项，并要求支付违约金、法定利息以及相关损失。
可依法主张的赔偿项目
- 已支付的全部购房款
- 合同约定的违约金
- 法定利息
- 诉讼费用及律师费
2026年特别风险提示
目前，土耳其建筑行业面临较大的经营压力，部分开发商可能进入债务重组（Konkordato）程序。一旦开发商进入该程序，追回购房款的难度将明显增加。
因此，越早采取法律行动，成功追回款项的可能性越高。
结论
如果项目尚未开工，而合同约定的交付日期已经临近，不应继续等待合同到期。及时固定证据并发送公证催告函，是保护自身合法权益最重要的第一步。