Автор: Эксперт Российско-Турецкой Юридической Компании
Международный юрист, бизнес-адвокат, арбитражный специалист
Дата: 28 апреля 2026
Уважаемые читатели, инвесторы и клиенты RT-Union!
2026 год стал одним из самых сложных для строительного сектора Турции.
Массовые konkordato (процедуры реструктуризации долгов), задержки сдачи объектов, дефекты строительства и расторжение договоров — вот основные проблемы, с которыми сталкиваются как турецкие, так и иностранные покупатели.
По данным официальной статистики, в январе-феврале 2026 года строительная отрасль лидирует по количеству заявлений на konkordato — более 500 компаний только за два месяца.
Почему строительный сектор в кризисе?
Высокие процентные ставки и сложности с кредитованием.
Рост стоимости материалов и инфляция.
Снижение спроса со стороны иностранных покупателей после ужесточения правил получения ВНЖ и гражданства.
Последствия землетрясений 2023 года — ужесточение требований к сейсмоустойчивости.
Крупные примеры: десятки компаний в Анталии, Алании, Стамбуле и других регионах объявили о финансовых трудностях.
Тысячи покупателей не могут получить квартиры или вернуть деньги.
Самые распространённые виды споров
Задержка сдачи объекта (enflasyon + финансовые проблемы застройщика).
Ayıplı mal — сдача с существенными недостатками (трещины, несоответствие проекту, проблемы с инженерными системами).
Kat karşılığı inşaat (договоры долевого участия с владельцами земли) — расторжение, возврат arsa payı, споры с третьими лицами.
Возврат оплаченных средств — особенно актуально для россиян, украинцев, казахов и других иностранцев.
Важная новость судебной практики 2025–2026
Yargıtay (Верховный суд Турции) 16 мая 2025 года принял ключевой İçtihadı Birleştirme Kararı (решение об объединении судебной практики).
Теперь добросовестные третьи покупатели (которые приобрели квартиру у застройщика) в большей степени защищены принципом доверия к записям в tapu sicil (земельном реестре).
Это усиливает правовую определённость, но усложняет возврат объектов при расторжении договоров с первоначальным подрядчиком.
Как иностранцу защитить свои права?
Турецкое законодательство в целом благоприятно к потребителю (Tüketici Mahkemesi часто встаёт на сторону покупателя), но главная проблема — исполнение решений суда, особенно если застройщик уже в konkordato или банкротстве.
Практические рекомендации от арбитражного юриста
До покупки — обязательный due diligence
Проверка компании-застройщика в Ticaret Sicil, реестре konkordato и iflas.
Анализ предыдущих судебных дел.
Проверка разрешений (ruhsat) и соответствия сейсмонормам.