Пошаговое руководство при переговорах и спорах с застройщиком в Турции
«Российско-Турецкая Юридическая Компания»
Дорогие друзья!
Мы понимаем, как сложно защитить свои права и интересы в другой стране и готовы поддержать Вас на каждом этапе.
Специалисты «Российско-Турецкая Юридическая Компания» подготовили для Вас краткую инструкцию о переговорах и проведении процедуры медиации с застройщиками в Турции.
1.Переговоры
Как правило, переговорный процесс включает в себя предварительную переписку сторон. Старайтесь фиксировать все сообщения в мессенджерах и электронной почте. При устных переговорах старайтесь сделать аудио запись переговоров или протокол собрания, фиксируйте достигнутые договоренности, в идеале в виде документов. В дальнейшем это может Вам пригодиться, если дело дойдет до суда. Другими словами — собирайте доказательную базу для суда.
Переводчик – может понадобиться при ведении переговоров, но, как правило, в Турецких компаниях есть русскоязычные сотрудники. В суде и у нотариуса Вам предоставят переводчика.
2.Медиация
Если переговоры не получились, наступает следующая обязательная фаза переговоров — процедура медиации. Процедура медиации в Турции отличается от процедуры медиации в России. Проведение медиации является обязательным процессуальным действием, предваряя, если стороны не придут к согласию, судебные разбирательства.
В рамках процедуры медиации следует отправить застройщику «Претензию в порядке досудебного урегулирования», заверенную нотариально. Претензия должна содержать основные требования и основания, на которые Вы ссылаетесь.
В процессе рассмотрения вашей Претензии Вам назначат медиатора, дату и время проведения процедуры. Если стороны не придут к согласию, то следующий этап:
3.Суд
Судебное разбирательство включает в себя:
·Сбор и подготовка документов, подготовка иска для подачи в суд Республики Турция того округа, где находится недвижимость. Судопроизводство происходит на турецком языке.
·Подача искового заявления в суд. Оплата гос. пошлины в лирах. Размер зависит от цены иска.
·Судебный процесс. Средняя продолжительность процесса, с учетом 1 и 2 инстанции - примерно 1 год.
·Ваши интересы может представлять адвокат по Доверенности.
·В случае положительного решения суда — открытие исполнительного производства. Вступившее в силу решение суда, само по себе является основанием для взыскания денежных средств с застройщика. Исполнительный лист получать не нужно.
4.Взыскание денежных средств с застройщика
Работа с приставами по поиску и взысканию средств с застройщика. В целом, это регулярная работа со службой приставов, процесс взыскания может затянуться на 1 год и более.
Дополнительно обязательно учитывайте турецкий менталитет: турки не любят подписывать какие либо документы. Турки живут в другом ритме - быстро берут деньги, отдают гораздо сложнее и медленнее. Закладывайте дополнительное время на все. Не оплачивайте предлагаемые услуги сразу — торгуйтесь и изучите другие предложения - цена для "ябанджи" всегда выше. Не верьте обещаниям решить все сразу и быстро, увеличить цену иска в 2 раза и т. д. Помните о "ябанджи"!
Записывайтесь на консультацию, наши адвокаты подробно Вас проконсультируют и помогут вернуть Ваши деньги".