Rusya konut piyasası 2026’da sert bir düzeltme yaşıyor. Yüksek faiz, sübvansiyonlu kredilerin daralması ve talep düşüşü, büyük müteahhitlerin bilançosunu zorluyor. Açık kaynaklara göre grubun ilk yarı geliri yaklaşık yüzde 31 geriledi, dönem zararı 22,3 milyar rubleye çıktı. ERZ verilerine göre Samolet, geciken inşaat stokunda sektörün başında: 1 Eylül itibarıyla yaklaşık 1,6 milyon metrekare gecikmeli şantiye.
Eylül 2026’da Kommersant, en büyük alacaklı Sberbank’ın, kredi yeniden yapılandırması kapsamında Samolet işinin bir kısmının yönetimini üstlenebileceğini yazdı. Bu, henüz mahkeme kararıyla açılmış bir iflas «dış yönetim» dosyası değil; alacaklı bankanın operasyonel kontrole yaklaşması. Tahvil fiyatları haberle geriledi. Ayrıca grup şirketlerinden bazı özel amaçlı yapımcılar aleyhine vergi idaresinin iflas başvurusu haberi de dolaşıyor.
Türk vatandaşları için mesele haberde değil, sözleşmede.
Rusya’da daire alan Türk alıcı ne risk taşır?
– Teslim tarihi kaymış projede bekleyen DDU (paylaşımlı inşaat) sözleşmesi.
– Escrow hesabı varsa kural olarak para inşaat bitene veya sözleşme feshine kadar kilitlenir; «şirket zor durumda» tek başına iade demek değildir.
– Yönetimin bankaya kayması, teslimi otomatik hızlandırmaz; aksine öncelik sırasını değiştirebilir.
– Rusya’daki dava, tebligat ve vekâletname usulü Türkiye’deki alışkanlıktan farklıdır.
Ne yapılmalı — pratik sıra
– Sözleşmeyi çıkarın. DDU numarası, teslim tarihi, cezai şart, escrow bankası, tapu vaadi.
– Şantiye ve Rosreestr / Dom.RF kaydını kontrol ettirin. Gecikme oranı ve izinler dosyaya yazılmalı.
– Sözlü vaade güvenmeyin. «Banka işi devraldı, eviniz güvende» cümlesi hukuki teminat değildir.
– Fesih ve ceza hesabını yaptırın. Gecikme varsa 214-FZ çerçevesinde faiz / ceza kalemleri doğabilir.
– Türkiye’de noterde vekâletname hazırlayın: Rusya’da dava, escrow yazışması ve fesih bildirimi için. Apostil ve yeminli tercüme şarttır.
– Erken «indirimli feragat» imzalamayın. Kriz dönemlerinde satış ofisleri cezadan vazgeçiren ek protokol dayatır.
Samolet veya başka bir Rus müteahhitle sözleşmesi olan Türkiye vatandaşları için doğru adım, bekleyip haberi izlemek değil; teslim kaydını ve fesih süresini bugün hesaplatmaktır.
RT-Union, Türkiye’de yaşayan müvekkiller için Rusya’daki konut sözleşmelerinin incelenmesi, vekâletname kurgusu ve sınır ötesi tahsil stratejisini Antalya–Moskova hattında kurgular. Dosya bazında bakılır: escrow var mı, gecikme belgelenebiliyor mu, şirket aleyhine iflas başvurusu açılmış mı.
