Giriş
Kat karşılığı veya ön ödemeli konut satışında bedel ödenmiş, teslim tarihi geçmiş, bağımsız bölüm devredilmemişse alıcının asıl yolu hukuk davasıdır: sözleşmenin feshi ve bedelin faiziyle iadesi. Belirli olgularda bu dava, Cumhuriyet savcılığına suç duyurusuyla birlikte yürütülür. İki yol birbirinin yerine geçmez.
RT Union, her iki dosyayı da Türk mahkemeleri ve savcılık önünde aynı vekâletle yürütür.
Yalnızca hukuk uyuşmazlığı olan hâller
Sürede gecikme, ayıplı iş, malzeme değişikliği kural olarak Türk Borçlar Kanunu’na göre temerrüt ve ayıptır.
– tüketici uyuşmazlıklarında 2023’ten beri zorunlu arabuluculuk;
– tüketici veya asliye hukuk mahkemesinde fesih ve iade;
– ihtiyati tedbir;
– 2004 sayılı İİK uyarınca icra.
Yargıtay, inşaatı gerçekten sürdürüp tamamlayamayan müteahhidi kural olarak ceza değil borçlar hukuku kapsamında değerlendirir.
Ceza soruşturmasının yerinde olduğu hâller
Eşik, paranın alındığı andaki hile ve kasttır. TCK m. 157–158 dolandırıcılık, hileli davranışla aldatıp menfaat sağlamayı gerektirir. Uygulamada eşik çoğu zaman şuralarda aşılır:
– aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye satılması;
– sahte ruhsat, proje veya tapu belgesi (TCK m. 204);
– sonraki alıcıların bedelinin önceki alıcılara aktarılması, sahada fiilî inşaat olmaması;
– baştan itibaren teslim niyeti olmaksızın satış;
– tacir veya şirket yöneticisinin ticari faaliyeti sırasında işlenmesi — TCK m. 158/1-h.
Cezalar: m. 157’de 1–5 yıl, m. 158’de 3–10 yıl. Hile olmaksızın gecikme suç değildir; böyle bir şikâyet hukuk stratejisini zayıflatır.
Neden paralel yürür
Hukuk hükmü icra edilir. Ceza dosyası, hukuk davası sürerken yöneticilerin mal kaçırmasını ve yurt dışına çıkmasını zorlaştırır. Mahkûmiyet, hukuk davası açmanın şartı değildir. Mağdur dosyaya katılan olarak girer.
Müvekkil için somut fayda
Tek hukuk davası çoğu zaman boş şirkete çarpar. Tek suç duyurusu icra edilebilir bir ödeme ilamı doğurmaz. Her iki dosyanın aynı vekille yürütülmesi, şikâyet verilmeden önce olayın hile mi yoksa temerrüt mü olduğunu yazılı olarak ortaya koyar.
Sözleşme ve ödeme belgelerinin gizlilik içinde incelenmesini talep edin.
Türkiye: +90 (552) 647-07-17 ·Rusya: +7 (812) 210-00-77
