Наследство в Турции для иностранцев: как вступить, сроки и налог

2026-11-05

Чтобы иностранцу вступить в наследство на недвижимость в Турции, нужно получить в турецком суде мира (sulh hukuk mahkemesi) свидетельство о наследстве (mirasçılık belgesi, в обиходе — veraset ilamı), подать декларацию по налогу на наследство (veraset ve intikal vergisi) и переоформить тапу в земельном управлении (Tapu Müdürlüğü). К недвижимости в Турции всегда применяется турецкое право, даже если умерший был гражданином России, Казахстана или Украины. Нотариус в Турции выдать такое свидетельство иностранцам не может, а срок подачи налоговой декларации — от 4 до 8 месяцев со дня смерти в зависимости от того, где умер наследодатель и где находятся наследники.

Какое право применяется к наследству иностранца

Ответ даёт Закон о международном частном праве и процессе № 5718 (MÖHUK). Статья 20 устанавливает общее правило: наследование регулируется национальным правом умершего, то есть правом страны его гражданства. Но во втором предложении той же части сказано, что к недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право. Кроме того, открытие наследства, его приобретение и раздел подчиняются праву страны, где находится имущество.

На практике это означает следующее. Квартира в Анталье или Стамбуле, принадлежавшая гражданину России, переходит по Турецкому гражданскому кодексу (Türk Medeni Kanunu, ТМК): круг наследников, их доли, отказ от наследства и раздел определяются турецкими нормами. Например, если у умершего остались дети и супруг, супруг по закону получает четверть наследства (ст. 499 ТМК), а дети делят остальное поровну. Это часто расходится с тем, чего ждут семьи, привыкшие к правилам своей страны.

Завещание, составленное за границей, Турция признаёт по форме, если оно соответствует праву места составления или национальному праву завещателя (ст. 20 MÖHUK). Но содержание завещания в части турецкой недвижимости всё равно оценивается по турецкому праву, включая обязательные доли (saklı pay) близких родственников.

Свидетельство о наследстве: суд, а не нотариус

В Турции свидетельство о наследстве выдают суд мира или нотариус (ст. 598 ТМК). Однако Закон о нотариате № 1512 (ст. 71/B) прямо запрещает нотариусу выдавать его, если свидетельство запрашивают иностранцы, если нужна проверка в суде или если данных реестра населения недостаточно. Поэтому для иностранных наследников путь один — заявление в суд мира. По Закону № 5718 дела о наследстве рассматривает суд по последнему месту жительства умершего в Турции, а если его не было — суд по месту нахождения имущества.

Какие документы готовить

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, о браке, при смене фамилии — документы об этом;
• паспорта наследников;
• завещание, если оно есть;
• доверенность на турецкого юриста, если наследники не будут приезжать.

Все документы иностранного происхождения нужны с апостилем и переводом на турецкий язык, который делает присяжный переводчик (yeminli tercüman), а заверяет нотариус. Суд вправе запросить сведения об иностранном праве или о составе семьи, поэтому юристы фирмы часто видят дела, где процесс затягивается из-за одного недостающего документа. Чем полнее пакет при подаче, тем меньше заседаний.

Иностранное свидетельство о наследстве: можно ли его признать

Решение иностранного суда может действовать в Турции только после признания (tanıma) турецким судом по ст. 58 MÖHUK. То же правило действует, если на основании иностранного решения нужно совершить административное действие, например запись в тапу. Сложность в том, что в России, Казахстане и Украине свидетельство о праве на наследство обычно выдаёт нотариус, а не суд. Нотариальный документ — не судебное решение, и в турецкой практике признать его как решение, как правило, не удаётся. Поэтому в большинстве дел надёжнее сразу получать турецкое свидетельство в суде мира, а иностранное свидетельство приложить как доказательство круга наследников.

Сроки: отказ от наследства и декларация

От наследства можно отказаться (mirasın reddi) в течение трёх месяцев (ст. 606 ТМК). Для наследников по закону срок считается с момента, когда они узнали о смерти, если не докажут, что о своём праве узнали позже. Отказ заявляют в суд мира устно или письменно, без условий и оговорок (ст. 609 ТМК). Кто не отказался в срок, приобретает наследство безусловно (ст. 610 ТМК) — вместе с долгами, в том числе по ипотеке, налогам и платежам управляющей компании.

Декларацию по налогу на наследство подают в сроки, установленные ст. 9 Закона № 7338 о налоге на наследство и дарение (Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu):

• смерть в Турции, наследники в Турции — 4 месяца со дня смерти;
• смерть в Турции, наследники за границей — 6 месяцев;
• смерть за границей, наследники в Турции — 6 месяцев;
• смерть за границей, наследники в той же стране, где умер наследодатель, — 4 месяца;
• смерть за границей, наследники в другой иностранной стране — 8 месяцев.

Типичная ситуация: гражданин России умер в России, наследники тоже живут в России. Срок здесь — четыре месяца, а не шесть, как часто думают. Наследники, которые находятся за границей, могут подать декларацию через консульство Турции (ст. 8 Закона № 7338).

Налог на наследство в 2026 году

Налогом облагается имущество, находящееся в Турции, независимо от гражданства умершего и наследников (ст. 1 Закона № 7338). Налоговая база — стоимость имущества по правилам Налогово-процессуального кодекса за вычетом подтверждённых долгов и расходов. Необлагаемые суммы на 2026 год установлены Общим разъяснением № 57 Управления доходов (Gelir İdaresi), опубликованным 31.12.2025:

• 2 907 136 TL — на долю каждого ребёнка (включая усыновлённых) и супруга;
• 5 817 845 TL — на долю супруга, если детей и внуков нет.

Для родителей, братьев и сестёр такого вычета закон не предусматривает. Ставки при наследовании прогрессивные: 1 % с первых 3 000 000 TL базы, 3 % со следующих 7 000 000 TL, 5 % со следующих 15 000 000 TL, 7 % со следующих 30 000 000 TL и 10 % с суммы свыше 55 000 000 TL (ст. 16, суммы на 2026 год). Начисленный налог платят в течение трёх лет шестью равными частями — в мае и ноябре каждого года (ст. 19). Суммы пересчитывают ежегодно, поэтому для смерти в другом году нужны пороги того года.

Тапу, раздел и банковские счета умершего

Переход недвижимости к наследникам регистрируется в Tapu Müdürlüğü на основании свидетельства о наследстве. Закон не требует ждать уплаты налога для самой регистрации, но продать, подарить или заложить унаследованную квартиру нельзя, пока налог не уплачен: регистратор требует справку налоговой об отсутствии задолженности (ilişik kesme belgesi), ст. 19 Закона № 7338.

Если наследников несколько, до раздела они владеют имуществом совместно (elbirliği mülkiyeti, ст. 640 ТМК) и распоряжаться им могут только вместе. Любой из них вправе потребовать раздела (ст. 642 ТМК). Если договориться не получается, суд делит имущество в натуре, а если это невозможно — назначает продажу. Отдельный риск — ограничения для иностранцев: недвижимость, полученную по наследству сверх лимитов ст. 35 Закона о тапу № 2644 (например, в военных и стратегических зонах), придётся продать в срок, который назначит министерство, но не более года.

По банковским счетам умершего банк выплачивает деньги наследникам, когда они предъявят справку налоговой об уплате налога на наследство. Без неё банк вправе удержать 5 % в счёт налога и выплатить остаток (ст. 17 Закона № 7338). Кроме справки банк запросит свидетельство о наследстве и документы наследников; внутренние требования банков различаются.

Россия, Казахстан, Украина: в чём разница

Все три страны и Турция участвуют в Гаагской конвенции 1961 года об апостиле, поэтому консульская легализация не нужна — достаточно апостиля и перевода. Различаются договоры о правовой помощи.

• Россия. Договора о правовой помощи по гражданским делам с Турцией в силе нет: соглашение 1997 года так и не вступило в силу. Действуют общие правила Закона № 5718 и Гаагской конвенции. Российское право (ст. 1224 ГК РФ) тоже подчиняет наследование недвижимости праву страны, где она находится, поэтому квартира в Турции оформляется в Турции, а не у российского нотариуса.
• Казахстан. Действует Соглашение о правовой помощи по гражданским делам, подписанное 13 июня 1995 года (в Турции опубликовано 12.11.1997). Его ст. 8 освобождает документы, предназначенные для судов другой стороны, от легализации. На практике апостиль всё же лучше поставить: его требуют не только суды, но и тапу и банки.
• Украина. Действует Соглашение о правовой помощи и сотрудничестве по гражданским делам (в силе с 02.05.2004). В нём есть отдельный раздел о наследовании — о праве, применимом к наследству, форме завещания и подсудности, поэтому его текст проверяем в каждом деле.

Налоговые последствия наследства на родине — отдельный вопрос: их стоит уточнить у налогового консультанта своей страны до продажи унаследованной квартиры.

Когда без юриста не обойтись

Самостоятельно иностранцу пройти этот путь трудно: суд, налоговая и тапу работают на турецком языке, а ошибка в одном документе отбрасывает дело на недели. Юрист нужен, если наследники живут за границей и хотят оформить всё по доверенности, если есть завещание или спор между наследниками, если у умершего были долги или ипотека, если срок отказа от наследства подходит к концу. Подробнее о том, как мы ведём такие дела, — на странице наследственные дела и оформление наследства в Турции.

Частые вопросы

Можно ли вступить в наследство в Турции, не приезжая?

Да. Наследник выдаёт доверенность на турецкого юриста у нотариуса своей страны или в консульстве Турции, ставит апостиль и делает перевод. Юрист подаёт заявление в суд, декларацию в налоговую и документы в тапу.

Сколько времени есть на вступление в наследство в Турции?

Срока на получение свидетельства о наследстве закон не устанавливает. Но действуют другие сроки: три месяца на отказ от наследства и от 4 до 8 месяцев на налоговую декларацию. Пропуск декларации ведёт к штрафам и пеням.

Нужно ли платить налог на наследство в Турции гражданину России?

Да, если имущество находится в Турции: налог зависит от места нахождения имущества, а не от гражданства. Дети и супруг на 2026 год не платят налог с доли до 2 907 136 TL каждый; с превышения действуют ставки от 1 до 10 %.

Признают ли в Турции российское свидетельство о праве на наследство?

Обычно нет: его выдаёт нотариус, а признанию по Закону № 5718 подлежат решения судов. Надёжнее получить свидетельство в турецком суде мира, приложив российские документы с апостилем.

Можно ли продать унаследованную квартиру сразу?

Нет, пока не уплачен налог на наследство по этой квартире и не получена справка налоговой. Если наследников несколько, продажа возможна только при согласии всех или после раздела через суд.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Требования и тарифы актуальны на ноябрь 2026 года — перед подачей документов уточняйте их у юриста.