Запись на консультацию
Заполните контактные данные для связи и опишите вашу ситуацию
Взыскание денежных средств с турецких застройщиков — возврат ваших денег за квартиру в Турции
Купили недвижимость в Анталии, Алании, Бодруме или Мерсине, а застройщик не сдаёт объект в срок, заморозил стройку или отказывается возвращать аванс? Мы — русско-турецкая юридическая компания с 20+ летним опытом — помогаем российским и русскоязычным клиентам вернуть деньги + взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и судебные расходы.
- Более 70 % наших кейсов по Турции — это именно взыскание с застройщиков (просрочка сдачи более 12 месяцев, существенное изменение проекта, банкротство или реорганизация девелопера).
- Работаем исключительно по официальному договору (vekâletname + ücret sözleşmesi), все платежи прозрачные, через банковский перевод с выдачей фактур и чеков.
- Полное ведение дела на русском языке — от первой консультации до получения денег на ваш счёт в России или Турции. Все процессуальные документы (ihtarname, протокол медиации, исковое заявление, решение суда, исполнительный лист) переводятся и предоставляются вам на русском.
- Ежемесячный отчёт о ходе дела (или по вашему запросу в любой момент) — подробный, на русском языке: что сделано, какие документы поданы, какие ответы получены от застройщика/суда/медиатора.
- Мы на связи 24 часа в сутки — WhatsApp, Telegram, телефон. Русскоговорящий координатор + адвокат отвечают в течение 1–2 часов.
- Опытные турецкие адвокаты с глубоким знанием турецкого права (6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, İcra ve İflas Kanunu № 2004) и многолетний опыт принудительного исполнения через icra dairesi и суды Турции.
- Успешные кейсы взыскания денежных средств в пользу российских клиентов.
Мы понимаем, что для российского клиента главное — не только вернуть деньги, но и чувствовать полный контроль над процессом. Именно поэтому мы сделали прозрачность и постоянную коммуникацию на русском языке ключевыми принципами работы.
Основные основания для взыскания (по турецкому праву):
- Просрочка сдачи объекта более 12 месяцев без уважительных причин.
- Полная остановка строительства или значительное отклонение от проекта (вид, этажность, инфраструктура).
- Неисполнение обязательств по договору (tapu не выдан, коммуникации не подведены).
- Банкротство или реорганизация застройщика.
- Нарушение Закона о защите прав потребителей (6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu).
Этапы взыскания — наш проверенный алгоритм:
1. Бесплатная оценка перспектив (анализ договора, переписки, платежей — 1–3 дня).
2. Досудебная стадия
Направление нотариальной претензии (ihtarname) через турецкого нотариуса (прерывает срок исковой давности, часто приводит к мировому соглашению).
3. Медиация
Процедуру проводит сертифицированный медиатор при Министерстве юстиции Республики Турция.
Руководитель нашего офиса в Республике Турция — **русскоговорящий адвокат с 25-летним стажем Фунда Инал Чукавин.
Медиация — это добровольная, конфиденциальная и нейтральная процедура, которая в 2024–2026 годах стала обязательным досудебным этапом по большинству потребительских споров в Турции (включая споры по недвижимости).
На практике медиация с участием опытного сертифицированного медиатора приводит к соглашению в 60–80 % случаев, экономя клиенту время и деньги по сравнению с судом.
4. Судебное взыскание
Иск в tüketici mahkemesi (потребительский суд) или asliye hukuk mahkemesi по месту нахождения объекта/застройщика.
5. Получение решения
Взыскание основной суммы + неустойки (faiz), компенсации, расходов.
6. Исполнительное производство
Через icra müdürlüğü: арест счетов, недвижимости, техники застройщика.
7. Фактическое получение денег
Перевод на ваш счёт (в рублях, долларах, лирах — по вашему выбору).
1. Бесплатная оценка перспектив (анализ договора, переписки, платежей — 1–3 дня).
2. Досудебная стадия
Направление нотариальной претензии (ihtarname) через турецкого нотариуса (прерывает срок исковой давности, часто приводит к мировому соглашению).
3. Медиация
Процедуру проводит сертифицированный медиатор при Министерстве юстиции Республики Турция.
Руководитель нашего офиса в Республике Турция — **русскоговорящий адвокат с 25-летним стажем Фунда Инал Чукавин.
Медиация — это добровольная, конфиденциальная и нейтральная процедура, которая в 2024–2026 годах стала обязательным досудебным этапом по большинству потребительских споров в Турции (включая споры по недвижимости).
На практике медиация с участием опытного сертифицированного медиатора приводит к соглашению в 60–80 % случаев, экономя клиенту время и деньги по сравнению с судом.
4. Судебное взыскание
Иск в tüketici mahkemesi (потребительский суд) или asliye hukuk mahkemesi по месту нахождения объекта/застройщика.
5. Получение решения
Взыскание основной суммы + неустойки (faiz), компенсации, расходов.
6. Исполнительное производство
Через icra müdürlüğü: арест счетов, недвижимости, техники застройщика.
7. Фактическое получение денег
Перевод на ваш счёт (в рублях, долларах, лирах — по вашему выбору).
Что вы можете взыскать:
- Полную сумму оплаченных средств (аванс + рассрочка).
- Законную неустойку (muaccel faiz) и договорную пеню.
- Компенсацию морального вреда и инфляционные потери.
- Судебные расходы, госпошлину.
- В ряде случаев — штраф в пользу потребителя (до 10–20 % от суммы).
Стоимость услуг (ориентировочно, 2026 г.)
Расчёт стоимости услуг основан строго на официальном тарифе Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) для адвокатов Турции на 2025–2026 годы.
Расчёт стоимости услуг основан строго на официальном тарифе Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) для адвокатов Турции на 2025–2026 годы.
Почему застройщики возвращают деньги именно через нас
Благодаря командному подходу и строгому соблюдению адвокатской этики клиент получает максимальную защиту интересов и минимальные риски на всём пути возврата денег — от досудебных переговоров до фактического поступления средств на счёт.
- Работает команда лицензированных турецких адвокатов (baro üyeleri), а не один человек. Это обеспечивает высококвалифицированную судебную защиту на всех этапах — от подготовки ihtarname до исполнительного производства.
- Полное исключение риска внезапной смены адвоката — дело ведётся коллективно под контролем руководителя офиса в Турции (адвокат Фунда Инал Чукавин, 25 лет стажа). Клиент не остаётся без поддержки даже при болезни, отпуске или других форс-мажорах одного специалиста.
- Отсутствие любого возможного сговора с застройщиком — по прямому запрету Закона об адвокатуре (Avukatlık Kanunu m. 38) и Кодексу профессиональной этики Türkiye Barolar Birliği адвокат не вправе представлять интересы обеих сторон конфликта. Мы работаем исключительно на стороне покупателя (вас) — это не декларация, а юридическая обязанность, нарушение которой влечёт лишение лицензии.
- Многие девелоперы боятся репутационных и финансовых рисков и предпочитают быстрое мировое соглашение, чтобы избежать публичного скандала, блокировки счетов и запрета на продажу других объектов.
- Мы точно знаем слабые места турецких строительных компаний — арест банковских счетов, запрет выезда за границу директору (yurt dışı çıkış yasağı), приостановка продаж других жилых комплексов, репутационные потери в соцсетях и среди иностранных покупателей.
- Успешно завершаем взыскание даже при частичном банкротстве, реорганизации или смене собственника застройщика — за счёт опыта работы с icra dairesi и знания механизмов привлечения к субсидиарной ответственности руководства компании.
Благодаря командному подходу и строгому соблюдению адвокатской этики клиент получает максимальную защиту интересов и минимальные риски на всём пути возврата денег — от досудебных переговоров до фактического поступления средств на счёт.
