Как вернуть деньги от застройщика в Турции: юридический механизм взыскания по решению суда.
Если вы купили квартиру в Турции, но застройщик не выполнил свои обязательства — не передал объект, нарушил сроки или заморозил строительство — вы имеете полное право на возврат денежных средств через суд.
В данной статье мы подробно объясним, как вернуть деньги от турецкого застройщика, какие законы регулируют этот процесс и сколько времени занимает возврат средств на практике.
В каких случаях можно вернуть деньги от застройщика?
Основания для расторжения договора и возврата денежных средств в судебном порядке включают:
- Срыв сроков сдачи объекта недвижимости;
- Замораживание строительства или банкротство компании-застройщика;
- Нарушения условий договора купли-продажи (включая предварительный договор);
- Продажа объекта с юридическими дефектами (например, отсутствие разрешений, арест имущества);
- Односторонний отказ покупателя при наличии оговоренного в договоре права на расторжение.
Порядок возврата средств через суд и исполнительное производство в Турции
Когда суд в Турции выносит решение в пользу покупателя, начинается отдельный юридический процесс — исполнительное производство (İcra Takibi). Оно регулируется Законом №2004 об Исполнительном производстве и банкротстве — İcra ve İflas Kanunu.
Этап 1. Вступление решения в законную силу
По общему правилу, после вынесения решения у сторон есть 14 дней на подачу апелляции. Это закреплено в статье 341 Гражданского процессуального кодекса Турции (HMK).
Если жалоба не подана — решение вступает в силу, и можно переходить к следующему этапу.
Этап 2. Инициирование исполнительного производства
Наша юридическая команда подаёт заявление в исполнительную службу (İcra Müdürlüğü) по месту регистрации застройщика или расположения его активов. К заявлению прилагается заверенный перевод судебного решения и сопроводительные документы.
Этап 3. Добровольный срок для возврата средств
С момента получения официального уведомления (İcra Emri) у застройщика есть 7 календарных дней на добровольное исполнение решения — согласно статье 32 İİK.
Этап 4. Принудительное исполнение
Если оплата не поступает, инициируются меры принудительного взыскания на основании статьи 78 и следующих İİK:
- арест банковских счетов застройщика;
- наложение ареста на недвижимость, транспорт, доли в бизнесе;
- ограничение права на выезд ответственных лиц — при наличии признаков злонамеренного уклонения от исполнения судебного решения (ст. 344 İİK).
Сроки возврата денежных средств в Турции
Ситуация Срок исполнения
Без обжалования, активы доступны
3–6 недель
При наличии апелляции
до 4 месяцев
Застройщик уклоняется от исполнения
от 2 месяцев до полного взыскания, зависит от ситуации
Чем мы можем помочь
📌 Российско-Турецкая Юридическая Компания оказывает юридическое сопровождение гражданам РФ, стран СНГ и резидентам других государств при спорах с турецкими застройщиками.
Наша команда:
- проводит правовой анализ договора с застройщиком;
- сопровождает судебный процесс в Турции;
- инициирует исполнительное производство и контролирует возврат средств;
- использует законные инструменты ареста активов и ограничения операций застройщика.
Мы обладаем успешной судебной практикой в Турции по аналогичным делам и выстраиваем стратегию взыскания под конкретную ситуацию клиента.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть деньги без суда?
Иногда — да, при грамотных переговорах и наличии давления через официальные уведомления. Однако в большинстве случаев без суда не обойтись.
Что делать, если застройщик ликвидировал компанию?
Мы анализируем структуру холдинга, проверяем связанные компании и инициируем взыскание через аффилированные активы и персональную ответственность.
Сколько стоит юридическое сопровождение?
Стоимость зависит от стадии дела, объёма документов и сложности взыскания. Мы предоставляем прозрачную смету после первичной оценки ситуации.
Свяжитесь с нами
Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком в Турции — не откладывайте.
Чем раньше начата процедура, тем выше шанс вернуть деньги в разумный срок.
📞 Оставьте заявку на консультацию — мы оценим вашу ситуацию, объясним перспективы и предложим конкретные шаги.
