Как вернуть деньги от застройщика в Турции: юридический механизм взыскания по решению суда.

Funda İnal · 2025-03-29

Как вернуть деньги от застройщика в Турции: юридический механизм взыскания по решению суда.

Если вы купили квартиру в Турции, но застройщик не выполнил свои обязательства — не передал объект, нарушил сроки или заморозил строительство — вы имеете полное право на возврат денежных средств через суд.

В данной статье мы подробно объясним, как вернуть деньги от турецкого застройщика, какие законы регулируют этот процесс и сколько времени занимает возврат средств на практике.

В каких случаях можно вернуть деньги от застройщика?

Основания для расторжения договора и возврата денежных средств в судебном порядке включают:

• Срыв сроков сдачи объекта недвижимости;
• Замораживание строительства или банкротство компании-застройщика;
• Нарушения условий договора купли-продажи (включая предварительный договор);
• Продажа объекта с юридическими дефектами (например, отсутствие разрешений, арест имущества);
• Односторонний отказ покупателя при наличии оговоренного в договоре права на расторжение.

Порядок возврата средств через суд и исполнительное производство в Турции

Когда суд в Турции выносит решение в пользу покупателя, начинается отдельный юридический процесс — исполнительное производство (İcra Takibi). Оно регулируется Законом №2004 об Исполнительном производстве и банкротстве — İcra ve İflas Kanunu.

Этап 1. Вступление решения в законную силу

По общему правилу, после вынесения решения у сторон есть 14 дней на подачу апелляции. Это закреплено в статье 341 Гражданского процессуального кодекса Турции (HMK).

Если жалоба не подана — решение вступает в силу, и можно переходить к следующему этапу.

Этап 2. Инициирование исполнительного производства

Наша юридическая команда подаёт заявление в исполнительную службу (İcra Müdürlüğü) по месту регистрации застройщика или расположения его активов. К заявлению прилагается заверенный перевод судебного решения и сопроводительные документы.

Этап 3. Добровольный срок для возврата средств

С момента получения официального уведомления (İcra Emri) у застройщика есть 7 календарных дней на добровольное исполнение решения — согласно статье 32 İİK.

Этап 4. Принудительное исполнение

Если оплата не поступает, инициируются меры принудительного взыскания на основании статьи 78 и следующих İİK:

• арест банковских счетов застройщика;
• наложение ареста на недвижимость, транспорт, доли в бизнесе;
• ограничение права на выезд ответственных лиц — при наличии признаков злонамеренного уклонения от исполнения судебного решения (ст. 344 İİK).

Сроки возврата денежных средств в Турции

Ситуация Срок исполнения

Без обжалования, активы доступны

При наличии апелляции

Застройщик уклоняется от исполнения

Чем мы можем помочь

📌 Российско-Турецкая Юридическая Компания оказывает юридическое сопровождение гражданам РФ, стран СНГ и резидентам других государств при спорах с турецкими застройщиками.

Наша команда:

• проводит правовой анализ договора с застройщиком;
• сопровождает судебный процесс в Турции;
• инициирует исполнительное производство и контролирует возврат средств;
• использует законные инструменты ареста активов и ограничения операций застройщика.

Мы обладаем успешной судебной практикой в Турции по аналогичным делам и выстраиваем стратегию взыскания под конкретную ситуацию клиента.

Часто задаваемые вопросы

Иногда — да, при грамотных переговорах и наличии давления через официальные уведомления. Однако в большинстве случаев без суда не обойтись.

Мы анализируем структуру холдинга, проверяем связанные компании и инициируем взыскание через аффилированные активы и персональную ответственность.

Стоимость зависит от стадии дела, объёма документов и сложности взыскания. Мы предоставляем прозрачную смету после первичной оценки ситуации.

Свяжитесь с нами

Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком в Турции — не откладывайте.

📞 Оставьте заявку на консультацию — мы оценим вашу ситуацию, объясним перспективы и предложим конкретные шаги.