Как расторгнуть договор с застройщиком в Турции и вернуть деньги, если строительство не начато (актуально на 2026 год)

Funda İnal · 2026-07-28

В 2024–2026 годах всё больше российских инвесторов сталкиваются с ситуацией, когда застройщик в Турции существенно отстаёт от графика или вообще не начинает строительство

Особенно часто это происходит с коммерческой недвижимостью — торговыми комплексами, бизнес-центрами и апарт-отелями.

Реальный кейс

Клиент три года назад заключил договор покупки помещения в новом торговом комплексе в Анталии. Осталось внести два последних платежа. Приехав на место летом 2026 года, он обнаружил, что строительство даже не начато. По договору объект должен быть сдан в декабре 2026 года. На площадке — пустое место.

Можно ли расторгнуть договор до наступления срока сдачи?

Да, можно. Согласно турецкому законодательству (Türk Borçlar Kanunu, статьи о подряде и купле-продаже будущей вещи), покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченных сумм, если:

• застройщик допустил существенную просрочку выполнения работ;
• существует очевидная невозможность сдать объект в установленный срок;
• строительство фактически не ведётся длительное время.

В рассматриваемом случае уже в июле 2026 года было очевидно, что объект к декабрю сдать невозможно. Это создаёт сильную правовую позицию для покупателя.

Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1. Фиксация состояния объекта

Сделайте подробные фото и видео площадки. Желательно с датой и геолокацией. Это ключевое доказательство.

Шаг 2. Направление нотариальной претензии (ihtarname)

Это обязательный этап. В претензии нужно:

• потребовать расторжения договора;
• потребовать возврата всех уплаченных сумм;
• установить разумный срок (обычно 15–30 дней);
• указать, что в случае отказа вы обратитесь в суд.

Шаг 3. Анализ договора

Важно проверить:

• условия о сроках;
• размер неустойки;
• возможность одностороннего расторжения;
• порядок возврата денег.

Шаг 4. Подготовка иска

Если застройщик не реагирует, подаётся иск о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании неустойки и процентов.

Какие суммы можно взыскать?

• Все уплаченные по договору деньги;
• неустойку (если предусмотрена);
• проценты за пользование чужими денежными средствами;
• судебные расходы и расходы на представителя.

Важные риски 2026 года

В условиях кризиса строительного сектора Турции многие застройщики находятся в тяжёлом финансовом положении. Если компания подаст на konkordato (процедуру реструктуризации долгов), взыскание может стать значительно сложнее. Поэтому действовать нужно быстро.

Вывод

Если строительство не начато, а срок сдачи уже близко, не ждите декабря. Чем раньше вы направите претензию и зафиксируете ситуацию, тем выше шансы вернуть деньги в полном объёме.