НА ГЛАВНУЮ
Рекомендации адвоката по судебным спорам с застройщиками в Турции
В нашу компанию обращаются россияне, вложившие денежные средства в покупку строящейся недвижимости в Турции.Основные проблемы, с которыми столкнулись наши соотечественники: это несдача вовремя квартир, невозможность связаться с застройщиком или его представителями или наоборот, забюрокрачивание процесса переговоров о передаче квартиры или возврата оплаченных денег.
Знаем случаи, где застройщик или агентства недвижимости, аффилированные с застройщиком, предлагают еще внести деньги, под разными предлогами. Или настойчиво предлагают своих адвокатов для скорого, гарантированного решения вопроса.
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА САМОМ ДЕЛЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ.
В настоящее время на рынке строящейся недвижимости Турции сложилась тяжелая ситуация. Турция, переживавшая строительный бум в 2022 году, сейчас переживает жесточайший кризис, инфляция.Другими словами- цены растут на всё, кроме квартир.Особенно остро недострой затронул такие районы Турции как Анталия, Алания, Мерсин.
Основные причины влияющие на рынок недвижимости Турции :
Снижение спроса: как среди местного населения (отсутствие доступных ипотек), так и среди иностранцев (ужесточение миграционной политики, а также последствия ажиотажного спроса в 2022 г).
Уход с рынка слабых игроков: уход с рынка слабых игроков в сфере строительства и девелопмента, а также риэлторских услуг.
Ужесточение выдачи ВНЖ по Тапу: Турция ужесточила выдачу ВНЖ по Тапу, установив порог выдачи ВНЖ со стоимости жилья от 200 000 тысяч долларов (ранее был с 75 000 долларов) и вообще Турция ограничила выдачу ВНЖ для иностранцев.
Что необходимо учитывать в спорах с застройщиками в Турции.
Языковой барьер - для представления документов и участия в судебных процессах вам понадобиться нотариально заверенный перевод документов и присяжные переводчики.
Ограниченное время нахождения в Турции- судебный процессы по взысканию денег с застройщика длится в среднем год, еще надо учесть время на взыскание присужденных сумм.
Не понимание специфики работы турецких адвокатов (национальная традиция - получать деньги с двух сторон, при этом обещая астрономические выгоды и гарантии для русского заказчика). Другими словами - турок турку глаз не выклюет
Отказы в возврате оплаты или забюрокрачивание переговоров в возврате оплаченных денежных средств застройщиком.
Разница культур, деловых обычаев, судебных структур в целом.
Реальные случаи из практики.
Например, клиент дистанционно подписал Договор купли-продажи недвижимости, перевел деньги - в итоге Застройщик перестал выходить на связь. Других контактов у Клиента нет.
Или Риэлтор, через которого была осуществлена сделка, предлагает внести еще оплату, в счет другого объекта недвижимости. Застройщик квартиру не сдал.
Или застройщик настойчиво предлагает своих адвокатов для быстрого и гарантированного решения вопроса.
Тем не менее, по нашему опыту, деньги вернуть от застройщика можно, мы рекомендуем не затягивать с процессом взыскания. В данном случае, как и в жизни, чем дольше время обращения- тем меньше шансов забрать свое.
Дорогие клиенты!
Мы, юридическая компания с многолетним опытом работы в Турции, предлагаем Вам профессиональную помощь в взыскании задолженности с застройщиков.
Наши адвокаты глубоко разбираются в особенностях местного законодательства и знают, как эффективно защитить ваши интересы.
Более подробная информация и запись на консультацию, мы подробно Вас проконсультируем и подскажем что можно предпринять для возврата денежных средств от турецких застройщиков.