Один из популярных форматов инвестиций россиян в Турции — покупка коммерческой недвижимости с одновременным заключением договора аренды
По такому договору продавец (или связанная с ним компания) обязуется выплачивать арендные платежи.
Однако в 2025–2026 годах участились случаи, когда после нескольких лет исправных выплат арендодатель резко прекращает исполнение обязательств.
Реальный кейс
Договор заключён 30 ноября 2022 года.
- 2023 и 2024 годы — аренда выплачивалась полностью.
- 2025 год — выплачена только часть суммы (половина наличными, половина на счёт).
- 2026 год — выплат нет. Представитель компании ссылается на «внутренние проблемы».
Дополнительно возник вопрос налогообложения. По договору все налоги должна платить турецкая сторона, однако за 2025 год налог оплачен не полностью.
Что можно требовать через суд?
- Взыскание всей просроченной арендной платы.
- Неустойку (если она предусмотрена договором).
- Проценты за просрочку.
- Возмещение убытков, связанных с налоговыми доначислениями.
- В отдельных случаях — расторжение договора и возврат стоимости объекта.
Пошаговый порядок действий
Шаг 1. Направление нотариальной претензии (ihtarname)
Это обязательный досудебный этап. В претензии указываются:
- точная сумма долга;
- период задолженности;
- срок для оплаты (обычно 15 дней);
- предупреждение об обращении в суд.
Шаг 2. Проверка финансового состояния контрагента
Необходимо проверить, не находится ли компания в процедуре konkordato или банкротства. Это критически влияет на стратегию.
Шаг 3. Подготовка и подача иска
Иск подаётся в коммерческий суд по месту нахождения ответчика или по месту исполнения договора.
Сроки рассмотрения дела
В среднем:
- первая инстанция — от 8 до 18 месяцев;
- апелляция — ещё 6–12 месяцев.
Сроки зависят от загруженности суда, сложности доказательств и активности сторон.
Перспективы дела
Если договор грамотно составлен, имеются доказательства предыдущих выплат и чётко прописаны обязательства по аренде, позиция истца достаточно сильная. Особенно если в договоре прямо указано, что все налоговые обязательства несёт турецкая сторона.
На что обратить внимание
- Пункт договора о порядке выплаты аренды.
- Валюта платежей.
- Порядок уведомлений.
- Наличие обеспечительных мер (залог, поручительство).
Вывод
Чем дольше вы ждёте, когда заплатят, тем выше риск, что компания уйдёт в процедуру реструктуризации долгов, и взыскание станет значительно сложнее.
Юристы RT-Union имеют опыт ведения дел по взысканию арендных платежей с турецких компаний, включая подготовку претензий, анализ договоров и полное судебное сопровождение.
